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装修工程收尾细心验收必备
作者: admin     发表于:2012-10-11
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装修工程收尾细心验收必备
供暖临近 旧房装修进尾声 唯利是图 施工方大玩猫腻 杜绝问题 业内专家疾呼——

    花费了几万,乃至十多万装修的房子,住了不到一年就发现,不是地板跑灰,就是橱柜下陷、卫生间墙角潮腐,甚至连卧室门都难再关上……
    以上并非危言耸听。据记者了解,由于业主大多缺乏装修的专业知识,施工方又多图利润,常常在很多装修环节上“巧”动手脚,即便业主时常过去监工,也难以察觉。因而,这些潜在问题会在业主收房入住后才一点点暴露出来,可此时,工程整改的最佳时机往往已被错过。
    转眼已逝8天长假后,不由分说地让时间很快来到了10月中旬。如今,正是大量从8、9月黄金装修期开始装修的房屋进入工程尾声的阶段,此时不去及时发现、解决问题,更待何时!
装修案例装修不到一年房屋问题频出
    “你看看这儿,还有那儿,你再推推我的门。”依据“装修问题”四字的微博搜索,记者随机挑选了家住红领巾公园路的杨先生,对其进行了现场采访。当得知敲门者是记者,杨先生刚一开门便迫不及待地指着地板、墙角等几处出现装修问题的地方向记者说明情况。
    依照杨先生所指,记者发现其客厅、餐厅的地板多处,只要记者稍微用力踩一下,就会有不少白灰跑出来。除此之外,其卫生间外走廊的地板也有几块已经鼓起,像是被水泡过所致。
    对此,杨先生表示,除了用湿布擦地,这些地板都未接触过水。而记者也注意到,其卫生间外墙角多处都有因受潮而溃腐的痕迹。
    “如果说这些只是不雅观,勉强还能忍,那厨房里塌陷的橱柜估计随时能砸着人,实在让人生气。”在杨先生的带领下,记者来到其厨房。
    如杨先生所言,长度足有6米的橱柜,除了灶台占用的不足1米的地方是平整的,其他表面,不是塌陷,就是每组柜子间有明显的错裂。
    此外,其卧室、客厅的窗户周遭也有很多裂缝。“现在还好,等到了冬天,人站在这都能感觉到冷风呼呼往里灌!最后悔的是,当时我怎么就答应装修队把暖气改在窗户底下了呢!好不容易有点热气儿,直接就被这大缝子吸走了!”杨先生皱着眉头说道。
    除了这些,杨先生家里还有很多由于装修问题遗留下的细小“麻烦”,然而事实上,杨先生的房子是去年11月初才装修的。
    “当时可没少费心,跑来跑去地买东西、监工不算,因为知道自己是外行还搭人情找的熟人给装的,现在可好,有苦都没法儿说!”足足花了12万的装修费,住了不到1年便问题频出,杨先生说他也只能在微博上发发牢骚,凑合住几年再重新装一下。
    “其实说到重装,我更头疼,心里没底,也怕了!”杨先生说。
业内声音水电改造猫腻 留下诸多隐患
    杨先生所遇问题虽然不少,但还不算最麻烦的。据业内人士透露,不管是精装房还是自己装修的房子,10个里面9个都有或多或少的问题。其中,最严重、最麻烦的就是“隐蔽工程”存在的诸多隐患。
    所谓“隐蔽工程”也就是人们常说的水、电,这两方面不仅对人们的生活十分重要,同时,由于其全部埋在墙、天花板,或是地里,一旦出现问题,维修难度、工程量也非常大。基于这一原因,施工队也最爱在这上面做手脚,以谋取暴利。
    有20余年装修工龄的许先生介绍,一般施工队伍在做电路改造的时候,都会或多或少地故意绕线,这就相当于多花了钱,却没有起到应有的作用。
    如中学的《几何》课本所述,两点之间直线距离最近,许先生说,这一理论同样适用于电路改造,而施工人员会找各种借口沿着墙走线,因为用量越大,他们从中获利也就越多。
    以1米电线他们可从中赚取5毛钱为例,按直线走可能只需要10米,那么他只能从中获取5块钱,但如若他绕着墙体多走几圈,走了1000米,那就是500元。“最重要的是,这样绕线将给日后的维修带来很多不便!”许先生说。
    而如若防水工程没有做好,损及的不仅是自己,还有邻里。
    据今朝总部510设计部设计研究院洪微介绍,她就曾遇见一个业主,因防水工程没做好,把楼下业主收集的价值10万元的集邮册给泡了,为此,该业主不仅损失了十余万,邻里关系也一度变得十分紧张。
    其实只要工程队不偷工减料,防水工程做好后,经过至少24小时的避水试验没有问题,业主便可放心。洪微表示,这里需要提示给业主的是,卫生间地面切勿打地吸,因为它十分容易破坏防水。
专家观点签订装修合同 仔细验收项目
    据了解,不管是杨先生还是其他业主,但凡在装修上遇到的问题,都是在入住后才有所察觉的。
    对此,洪微表示,其实这些问题完全可以在装修过程中发现,并及时解决。比如,杨先生反映的地面跑灰,就是因为施工队在铺地板前没有做防灰尘处理,而其卫生间墙角溃腐则很可能是由于其防水工程不牢靠。“这些问题,业主可能不懂,因此也无从察觉,但如果是找正规装修公司施工,大可签订一份装修合同。这样一来,即便施工队偷工减料,做工不精,出现问题后也可以拿着合同365体育ios讨说法。”洪微说。
    北京市建筑装饰协会家装委员会秘书长许国忠认为,家庭装修工程验收最关键的是水暖电气的项目验收,当然如果在装修制作过程中加以控制会有更好的效果。还要提醒广大业主,多学习多请教专业人士,最好对水电改造、刷墙、贴砖,装橱柜、门的每道工序都予以验收。
    比如,电路系统要测试是否短路,零线火线要安装正确,电线的线径要足够,所有的电线要有保护套,强弱电要有间距等。
    许国忠提示道,水路改造要做打压试验,保证日后不会有跑冒滴漏现象发生,防水部分要做到顶,地面防水必须做闭水试验,可由专业人员协助验收,煤气和暖气的改动必须要由专业人员操作,不得擅自改动。
专家支招“充电”不可少 合同约定责任
    法制晚报(以下简称“FW”):针对上文中的装修常遇问题,业主如何及时发现?
    许国忠(以下简称“许”):业主在选择装饰企业时,要多咨询、多比较,认清材料的品牌、颜色、规格、产地、质量等级等要素。
    选择施工单位时,一定要把全部的工作量计算清楚,单价、总价都要逐一核对,最好在装饰合同里注明违约责任,包括一旦出现质量事故或环保不达标的责任承担以及赔偿金额等。
    如果业主不懂合同条款的约定,可以申请专业人员帮助。
装修先备案 留存施工人证明
    FW:发现问题后应如何解决?
    许:在装饰、装修中会经常出现这样那样的问题,这就需要业主有足够清醒的头脑。遇到问题不可怕,关键是要协调解决这些问题。
    在装修之前,建议业主到住所所在地的工商部门进行装修备案,以便在产生纠纷后协调解决。
    再者,要向施工人员索要身份证明,并向当地派出所核查施工人员有无不良记录以及核对身份证的真伪。这样做相当于给自己上了个保险,不仅能让施工期间有保障,更主要的是在装修保修期间也有资料可查。
秋季适宜装修 老房改造暂缓
    FW:行内行外都说受降温、送暖等方面的影响,现在开工装修为时已晚,您如何看待这一说法?
    许:北京的气候是四季分明,四个季节都可以装修,只是每个季节所采用的工艺和装修周期不同而已。
    按照优劣的顺序分为秋、春、冬、夏;秋季装修最好,所有的装修材料都处于干燥期,空气中的水分也最少,水作业干燥的周期也最短。其次是春季、冬季和夏季,主要是按照温度和空气含水率的高低区分。
    另外,就施工的便利性而言,每天工作时间越长,装修周期就越短,反之则越长。北京地区近期装修就要进入淡季了,主要是指旧房的改造装修,供暖设备的启动会影响装修中的暖气改造,很多业主嫌麻烦就会等到来年开春再装修。
环保是否达标完工立即检测
    FW:如何保证环保?
    许:在选购建材时,一定要选择有国家检测凭证的。此外,高密度板、实木复合材质的橱柜、地板即便达到国家
E1级环保标准,但为了把甲醛控制在安全范围内,必须注意,要把家具的甲醛释放量一并测算在内。
    建议业主先在装修完毕后进行一次环保检测,等家具搬进来再进行一次室内环保检测,这样才能有备无患。
特别提示警惕“低价套餐”
    随着装修行业的迅猛发展,除传统的定制式装修外,套餐式装修在各一线装饰公司的极力推崇下,渐渐被市场所接受。
    不过,这看似“省心”的装修模式却暗藏不少问题。据许国忠介绍,同样的户型、人员结构、使用要求,装修的结果却可能是不一样的。由于投资金额不同,审美标准也不一样,所以套餐适合的群体有限。一般套餐都会选用价格相对低廉的材料,用低价做诱饵。当业主准备装修时,想换成自己喜欢的材料,其价格就会猛增。
    许国忠建议,业主在选择时要处处提高警惕,适合自己的装修才是最好的。

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